了解一下內蒙古房地產評估方法說明

2022-11-04 12:52:21

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1、應根據估價對象所處開發建設階段等情況，內蒙古房地產評估公司選擇動態分析法或靜態分析法，并應優選動態分析法

2、動態分析法應對后續開發的必要支出和開發完成后的價值進行折現現金流量分析，且不另外測算后續開發的投資利息和應得利潤

3、靜態分析法應另外測算后續開發的投資利息和應得利潤

4.5.6后續開發的必要支出，應根據估價對象狀況、未來開發完成后的房地產狀況、未來開發完成后的房地產經營方式、估價前提、估價對象所處開發建設狀態等來確定，并應符合下列規定

1、后續開發的必要支出應為講估價對象開發成未來開發完成后的房地產所必須付出的各項成本、費用和稅金，動態分析法的構成項目包括后續開發的建設成本、內蒙古 房地產評估管理費用、銷售費用、銷售稅費等，靜態分析法的構成項目還包括后續開發的投資利息。

2、動態分析法中折現前后續開發的必要支出應為預計其在未來發生時的金額，靜態分析法中后續開發的必要支出可為假設其在價值時點發生時的金額。

4.5.10動態分析法中的折現率，應為類似房地產開發項目所要求的收益率

4.5.13動態分析法的開發價值，應為開發完成后的價值和后續開發的必要支出分別折現到價值時點后相減；靜態分析法的開發價值，應為開發完成后的價值減去后續開發的必要支出及應得利潤。

（評注：假設開發法就是我們日常使用的測算表的基本邏輯，講真，內蒙古房 地產評估我讀書時候的假設開發法還沒有動態這一說，現在也算是與時俱進吧。了解了假設開發法的基本原理對于測算表的理解還是好的）

內蒙古房地產評估

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