隨著經濟的發展，房地產抵押貸款已經成為許多人貸款的選擇。其金額大、安心性高、周期長等特點也受到用戶的廣泛好評。內蒙古房地產評估但這里需要強調的是，財產的所有權問題。辦理房地產抵押貸款，抵押財產必須是無所有權爭議的財產。以你的個人名義或他人共同名義的財產可以申請抵押貸款。但必須持有財產所有人書面簽署的抵押證明文件，以獲得銀行的認可。

此外，小產權房不能辦理房地產抵押，類似于這類房屋，如果沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，不能辦理房地產抵押貸款業務

房齡也是辦理房地產抵押貸款的一個重要限制。抵押房地產，一手房地產，房齡不超過20年，貸款年限不超過40年。

此外，一手房抵押貸款的很高額度一般不超過評估價格的70%。利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率適當波動，年化利率一般為5%。二手房抵押貸款對房齡的要求將比一手房嚴格。原則上，15年以內的二手房可以申請抵押貸款。內蒙古房地產評估價格但事實上，使用15年的二手房貸款額度已經很低了。

因此，如果要用二手房辦理抵押貸款，除非用房年齡短、位置好、周邊設施好、面積大等實現能力強的房產辦理。否則，銀行很容易到處刁難。

此外，辦理房地產抵押貸款的借款人還需要滿足一些基本條件：22-60歲，無不良信用記錄，收入良好，負債率不超過50%。

貸款金額取決于房屋價值評估結果，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受房屋使用時間、房屋市值、地段、房地產類型、流動性等相關因素的影響。住房抵押貸款成數不得超過房屋評估價值的70%。但是，根據房地產類型的不同，很高貸款成數也有影響。例如，個人商品房抵押貸款成數很高，為70%。辦公樓、商鋪抵押貸款成數很高只有60%；工廠抵押貸款成數高只有50%。

同時，內蒙古房地產評估以下類型的房屋不能抵押（或難以抵押）：面積小于30平方米、20年以上的房屋；經濟適用房使用不到5年；小產權房，經房屋管理認可；部分已購買公共住房等。