內蒙古資產評估公司以為破產企業房地產評估適用于清算價格法

2022-05-18 16:51:02

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破產企業房地產評估適用于清算價格法。在使用該評估方法時，必須明確破產企業房地產的產權，內蒙古資產評估公司明確破產財產的構成范圍，不屬于破產財產的房地產不能納入評估范圍。在具體的評估過程中，采用清算折扣法，該方法的評估方法為：（1）假設評估對象能夠在公開市場上實現其正常市場價值，可以采用收益法、市場比較法、成本法等合適的標準和方法來評估房地產的正常市場價格。

(2）根據企業破產清算的特點和快速實現的風險，確定實現價格相對于正常市場價格的折扣率。該折扣率的確定可以采用市場上交易的短期實現實例，并考慮實現期的長度等因素。

(3）將估計的正常市場價格乘以折扣率，即破產企業房地產的清算價格。

具體操作過程中也存在一些問題：

(1）實現期對正常市場價格的影響難以量化。

(2）評估價值的準確性要求很高。內蒙古資產評估公司多少錢破產企業房地產評估價值的準確性影響了破產清算程序的實施，評估結果將受到清算交易價格的實際檢驗。評估是基于一定的假設模擬市場交易價格，假設條件與實際交易總是有一定的偏差，不可避免地會產生價格差異。

(3）在確定折扣率時，很難獲得類似的房地產短期強制實現交易實例，而折扣率的確定對于使用清算折扣法進行評估至關重要。

(4）我國企業破產清算制度不完善，相關法律法規不完善，破產清算過程中存在許多難以協調的矛盾。各級政府部門對清算工作的干預嚴重擾亂了評價工作。

破產企業的房地產評估在實踐中仍有許多地方需要改進和改進。隨著市場競爭機制的建立，企業將隨時面臨破產，這種房地產評估的研究更為重要。內蒙古資產評估公司企業破產清算制度的逐步完善也為破產企業房地產評估的研究和實踐提供了良好的發展環境。

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