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防城港房產抵押貸款

防城港房產抵押貸款

  • 所屬分類:防城港房產評估
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  • 發布時間:2022-05-17 15:48:17
  • 產品概述

一、影響租金評估的因素1.樓層因素:包括兩方面,有樓層差價及無樓層差價。呼和浩特評估樓層為租金差異明顯的因素,亦有極少數商業項目無樓層差價(例如女人街開盤時),用以鼓勵銷售,造成搶購之現象,進而積累業主信息,同時也是招商銷售的賣點。一般商業項目中采取多為有樓層差價,一般而言,以一樓為基準,每上升(下降)一個樓層,其差異率較前一樓層約遞減為40%、35%、30%、25%。 

2.配套組合因素 

本因素可說明當商鋪處于同一樓層時如何區別商鋪租金價格。如商業項目將樓層劃分為商鋪(店中店)形式,則根據該商鋪所處位置、周邊環境、面積、套內面積等因素組合定價。 

3.商業業態因素 

商業業態不同,租金的計算方法也不同。按照傳統百貨的作法,不同商業業態采取不同的抽成比率,同樣,此方法也可于租賃形式中借鑒,呼和浩特評估哪家好一般算法為:

租金=單位面積(㎡)每月產生的銷售收入x實際使用面積x抽成扣點。 

二、如何進行租金測算

(一)常用的租金測算的途徑 

1.實地調研; 2.網絡查詢; 3.與第三方公司合作; 4.通過營業額進行反推(適用于調研難度較大的大型商場租金估測); 5.經驗數據 

(二)不同途徑的適用性

1.針對沿街商鋪、小型商業的租金調研難度相對較小,且調研數據相對真實、準確,可采用1、2種途徑進行調研;

2.針對大型商場或大型餐飲娛樂業態,租金調研相對較為困難,可考慮選用與第三方公司合作,或通過營業額反推,或憑借經驗數據來進行判斷。 

3.通過營業額進行反推方法的前提是要了解各個業態的承租水平,呼和浩特評估或者依據業態的毛利水平,估計該類業態的承租水平。 

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