內蒙古啟華房地產資產評估
真實、有效、合法、公正、誠信、精益求精
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地 址：呼和浩特市賽罕區騰飛大廈E座1806號
一、影響租金評估的因素1.樓層因素：包括兩方面，有樓層差價及無樓層差價。呼和浩特評估樓層為租金差異明顯的因素，亦有極少數商業項目無樓層差價(例如女人街開盤時)，用以鼓勵銷售，造成搶購之現象，進而積累業主信息，同時也是招商銷售的賣點。一般商業項目中采取多為有樓層差價，一般而言，以一樓為基準，每上升(下降)一個樓層，其差異率較前一樓層約遞減為40%、35%、30%、25%。
2.配套組合因素
本因素可說明當商鋪處于同一樓層時如何區別商鋪租金價格。如商業項目將樓層劃分為商鋪(店中店)形式，則根據該商鋪所處位置、周邊環境、面積、套內面積等因素組合定價。
3.商業業態因素
商業業態不同，租金的計算方法也不同。按照傳統百貨的作法，不同商業業態采取不同的抽成比率，同樣，此方法也可于租賃形式中借鑒，呼和浩特評估哪家好一般算法為：
租金=單位面積(㎡)每月產生的銷售收入x實際使用面積x抽成扣點。
二、如何進行租金測算
(一)常用的租金測算的途徑
1.實地調研； 2.網絡查詢； 3.與第三方公司合作； 4.通過營業額進行反推(適用于調研難度較大的大型商場租金估測)； 5.經驗數據
(二)不同途徑的適用性
1.針對沿街商鋪、小型商業的租金調研難度相對較小，且調研數據相對真實、準確，可采用1、2種途徑進行調研；
2.針對大型商場或大型餐飲娛樂業態，租金調研相對較為困難，可考慮選用與第三方公司合作，或通過營業額反推，或憑借經驗數據來進行判斷。
3.通過營業額進行反推方法的前提是要了解各個業態的承租水平，呼和浩特評估或者依據業態的毛利水平，估計該類業態的承租水平。
