內蒙古房地產評估的單項資產評估程序流程

1、確立資產報告評估業務流程基本上事宜

確立資產報告評估業務流程基本上事宜是評定單項資產的一步，同時又是單項資產評估的重要一步。在此一步中，大家首先要挖掘客戶的相關情況，通常是顧客的生產經營情況，顧客是否處于已經運營或者處在倒閉邊沿等狀況。我們必須對列入評定范圍之內單項資產有所了解，獲得其有關的產權證明材料。為下一步制訂有關單項資產評估方案打下對應的基本。

2、簽訂業務流程委托協議

與受托人和被評定企業確立資產報告評估業務流程基本上事宜后，評定工作人員需要與受托人簽署單項資產委托協議。單項資產評估委托協議應注明受托人評估機構性質、居所，評估目的、所涉及到的單項資產，確認其評估范圍與評估對象，承諾評定標準日和鑒定費用及其雙方責任。

3、制定資產報告評估方案

單項資產評估規劃是評估機構和評估專業人員為實行資產報告評估業務流程所制訂的資產報告評估工作目標和實施意見。資產報告評估方案通常包括評定業務流程開展的關鍵過程及時間進度、人員分配等相關信息。

4、單項資產現場勘察

現場勘察是評定工作人員掌握資產情況的主要方式，是其他方式所不能代替的。同時又是評定工作人員所易遇到困難的一個環節?，F場勘察對于評估對象，在政策許可的的范圍內，由評估專業人員根據勘測、了解、核查等形式，搜集資產情況等信息，為評定工作人員分辨單項資產總體情況、估計它的價值給予有效的重要依據。

5、市場調研與材料的搜集

資產評估專業人員對列入評定范圍之內單項資產擁有全面的了解后，內蒙古房地產評估公司還需要進一步搜集整理材料，對材料進行一定的審查認證，產生評定計算的重要依據。

6、評定計算和產生結果

評定工作人員應根據實地勘察獲得的資料信息與市場調研搜集、梳理的資料，應用適宜的評價方法進行相關的計算，產生相對應的鑒定結論。怎樣選擇適合自己的評價方法都是評定工作人員在評定中常遇到的困難之一，不同類型的單項資產所適用評價方法也不盡相同。

7、撰寫有關單項資產評估報告與梳理有關工作底稿

評估專業人員理應根據國家的鑒定結論編寫相匹配評估目的的單項資產評估報告。同時根據搜集的資料梳理打印裝訂相對應的工作底稿以便有關監管部門檢查。

單項資產評估的一些觀點

1、現錢。不僅對現錢開展數鈔核數之外，還要通過對現金是多少來分析和公司在具體經營過程中所需資金量，分辨企業規劃經營過程中會不會產生資金不足艱難，及其償債能力。

2、應收帳款及訂金。從公司財務的視角，應收帳款及訂金都形成了公司的財產。但從企業資金周轉的視角，公司的應收帳款務必始終保持一個科學合理的占比。

3、庫存商品。庫存商品自身的評估并不十分繁雜，但是通過對庫存商品進行評價，可以了解公司經營管理情況。

4、機械設備與房屋建筑。機械設備與房屋建筑是公司進行生產運營，及其有著"盈利能力"的基本物質條件。依照機械設備及房屋建筑對于企業盈利能力貢獻點評它目前使用價值，是公司長期運營情況下應用加和法評定公司單項資產的明顯優點。

5、無形資產攤銷。公司有著無形資產攤銷的多少，及其研發無形資產攤銷能力，是衡量品牌競爭力的重要因素。在評定環節中，要搞清每一種無形資產攤銷的應該有發展潛力，便于為企業發展收益預測奠定基礎。

整體資產評估與單項資產評估的差別與聯絡

1、公司整體資產評估與單項資產歸納明確公司資產評估價值的差別

（1）二種評定確立的評估值的含義不同類型的。運用單項資產評估使用價值歸納的路徑所獲得的公司所有資產凈值，是一種靜態的體現方式。而把企業整體做為評估對象明確評估值，則是一種動態變化體現方式。

（2）二種評估所確立的評估值的商品的價值一般是不相等。因為公司地理位置、歷史因素、產品種類構造、宏觀因素、管理能力等因素，一樣的財產或投資組合，在不同公司，其盈利能力是有所不同的。用公司整體資產評估方法確立的評估值和各單項資產評估值歸納確立的評估值間的差值，就是企業的信譽，這是一項不能確指的無形資產攤銷。它們之間的關聯能用以下關系式表明：

公司整體資產評估使用價值＝各單項資產評估價值總和＋信譽

（3）二種評估所呈現出的評估目的是不一樣的。公司是資產商業綜合體，可是，因為評估的目的不一樣，所使用的評估方式（或方式）也是不一樣的。

單項資產評估

在房地產評估中，按資產形成和是否具備綜合性(總體)盈利能力劃分成：單項資產與整體財產。

單項資產，就是指每臺、散件的財產；如：一臺工業設備、一個注冊商標等；

總體財產，一般是指一組單項資產制成的具備總體盈利能力的財產商業綜合體。如一個企業，一個工廠等；

在房地產評估中，內蒙古房地產評估固定資產分類還會繼續按財產能不能單獨存有劃分成：可確指的財產和不可確指的財產。

可確指的財產，就是指能獨立存有的財產，如權益資本和除信譽之外的無形資產攤銷。

不能確指的無形資產攤銷，就是指不可以擺脫公司權益資本而獨立存有的財產，如信譽及一些特許權。

2、公司整體資產評估與單項資產評估歸納明確公司資產評估價值的關聯

公司整體資產評估與單項資產評估歸納明確公司資產評估價值的辦法雖然有差別，卻又緊密聯系。從單項資產評估歸納明確公司資產評估價值的角度來講，公司資產數量越多、品質越大，評估值越大。從而影響公司贏利的要素也包括資產總數、品質、資產結構、管理能力、員工素質、高新科技奉獻等。公司的資產回報率和社會（更重要的是和行業）均值資產回報率同樣，則單項資產評估歸納明確公司資產評估價值應當與公司整體資產評估值趨向一致。如公司資產回報率小于均值資產回報率，單項資產評估歸納明確公司資產評估價值便會高過公司整體資產評估；如公司資產回報率高過均值資產回報率，公司整體資產評估便會高過單項資產評估歸納明確公司資產評估價值，超出部分就是企業商譽其價值。自然，這類剖析都是基于公司資產合理、企業運營以以營利為目的假定情況下的。由于我國長期性體系等因素，具體時會發生不同情況。