商業房地產評估的評估方法是什么？呼和浩特評估談房地產評估的常用方法

2022-12-27 10:06:58

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呼和浩特評估的商業地產評估可根據《房地產評估規范》選擇比較法.收益法.成本法等。為了準確評估商業地產的市場價值，根據商業地產的收入特點，在商業地產交易活躍的地方，適合選擇主流方法.收益法。成本法可以選擇，但一般不應作為主要方法。

1.比較法

比較法是通過類似房地產的交易價格獲得評估對象價值的方法；具體來說，選擇一定數量.符合一定條件.類似的房地產已經交易，然后將其與評估對象進行比較，并適當處理其交易價格，以獲得評估對象的價值。

主要是要注意可比例的選擇。無論實例是否可比，呼和浩特評估公司建議不要超過一年，地板.結構相同，面積不同.街道上的情況不應該有太大的不同。商業地產轉售轉租比例較頻繁，特別是小型商店，更容易獲得比較實例，因此在商業地產評估中，比較法是一種常用的方法。此外，在評估商業地產的客觀租金時，也可以使用市場比較法來計算租金。

比準價格=可比例成交價格×修正交易情況系數×修正市場狀況系數×房地產狀況修正系數

2.收益法

收益法是一種根據評估對象的未來收益尋求評估對象價值的方法，即預測評估對象的未來收益，然后將其轉化為價值來尋求評估對象價值的方法。

主要注意市場租金的選擇，市場租金采用比較法進行比較。呼和浩特評估建議特別要注意租賃合同的租金，得到客戶提供的租賃合同，有合理的判斷，對于一些明顯高于市場情況的租金，不能按合同計算。由于這種租賃關系非常不穩定，租戶很容易選擇替代商業財產來降低成本。如果不按租賃合同計算，則應在評估報告中明確寫明，不按其計算原因。

商業地產的價值體現在其獲取收入的能力上，因此收入法是商業地產評估中常用的方法之一。它基于預期收入原理，其主要工作是計算商業地產的凈收入.在具體操作過程中，應根據不同的商業業態進行收益年限和收益率.區別對待類型。

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