內蒙古啟華房地產資產評估
真實、有效、合法、公正、誠信、精益求精
139-4819-3635
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發生房地產糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。
哪些因素影響內蒙古房地產評估價格？
二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關鍵。
第一因素：位置、地段。
第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。
第三因素：戶型朝向。
第四因素：房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
第五因素：也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。內蒙古房地產評估一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
房產評估流程是什么？
如果發生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估，應該怎么做呢？
相關人員尋找一家合法的評估機構，其程序一般包括以下9個步驟：
接受估價委托；明確估價基本事項；擬定估價作業方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；內蒙古房地產評估選定估價方法進行計算；確定估價結果；撰寫估價報告。
