內蒙古運用成本法進行房地產評估

2022-11-03 12:49:54

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（評注：收益法牽涉到計算模型，相對較為復雜，內蒙古房地產評估且更加接近金融的原理，這邊的難點就是報酬率和資本化率的區分，查了些資料，貌似報酬率是一段時間的收益率，而資本化率是無限期的收益率，然后估價師的資本化是用一年的收益來做的）

一、成本法

11運用成本法進行房地產估價時，應按下列步驟進行：

1、選擇具體估價路徑

2、測算重置成本或重建成本

3、測算折舊

4、計算成本價值

1.2測算房地產重置成本或重建成本，內蒙古 房地產評估公司應符合下列規定：

1、重置成本和重建藏本應為在價值時點重新開發建設全新狀況的房地產的必要支出及應得利潤

2、房地產的必要支出及應得利潤應包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤

1.3成本價值的計算，應符合下列規定：

1、對估價對象為包含土地和建筑物的房地產的，房地合估路徑的成本價值應為房地產重置成本或重建成本減去建筑物折舊，房地分估路徑的成本價值應為土地重置成本加建筑物重置成本或重建成本減去建筑物折舊；

2、對估價對象為土地的，成本價值應為重新開發土地的必要支出及應得利潤；

3、對估價對象為建筑物的，成本機制應為建筑物重置成本或重建成本減去建筑物折舊。

（評注：在房地產投拓領域，基本上很少用到成本法，成本法在工業、文旅等難以量化估值的業態上會有應用。內蒙古房 地產評估當然成本法不是簡單算成本，還可以計入合理利潤來計算成本價值）

內蒙古房地產評估

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