內蒙古房地產評估之房屋評估應當進行現場勘察。

不得在不采取入戶勘察的情況下，以所謂視覺觀察的借口，采取室外拍照的方式代替現場勘察，而不進行房屋現場入戶。在被征收房屋的樓道里看一看，隨便拍幾張照片的方式就草率作出評估報告。

另外，值得注意的是，根據《房地產估價規范》3.0.7估價對象的實地查勘的規定，評估活動除了應當進行入戶查勘，觀察、詢問、檢查外，還應當核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象內部狀況、外部狀況和周圍環境狀況的照片等影像資料。

如評估機構僅僅進行上述所謂的視覺評估，在房子外面轉轉、拍拍照片，顯然是不合法的。

評估方法如果選定市場法（市場比較法）。應當能夠提供評估技術路線（即參考交易案例）等材料。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條之規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，內蒙古房地產評估選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

在評估活動中，市場比較法是公開市場價值標準在估值法中的直接體現。其需要根據與近出售的房產類似的實際交易價格來計算估價房產的價值。選擇市場比較法的終目的是確定估值對象的正常價值。選擇市場比較法評估的前提是需要有關類似案件的新和充分的信息。不得誤導被評估人進入異常交易案件，使評估結論失真、喪失客觀性，甚至出現價值異常偏低的結果。

涉案評估機構應建立交易實例檔案庫,并不斷更新完善。內蒙古房地產評估公司評估人員必須熟悉業務數據的收集和參考數據收集和內容完整性和真實性。收集完交易實例，應立即根據案例入庫要求建立檔案。

如果評估報告采用市場法（市場比較法），而不提供或者參考交易案例、未見評估技術路線（即參考的交易案例）等材料的情況，則有明顯對房產價值的真實性做出刻意回避，嚴重損害被評估人利益的嫌疑。