呼和浩特房屋評估需要注意什么？

2022-10-25 08:39:49

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房子拆遷，大家關心的就是補償問題，經常有人問我們，我家的房子每平米補償多少？房屋價值的確定是需要經過 呼和浩特評估的，但很多被征收人對于評估這一環節知之甚少，今天，關于房屋評估有哪些需要注意的。

壹、房屋評估機構如何選擇？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。也就是說，在選定評估機構的時候是由我們被征收人先來協商選擇，在不能選擇的情況下，征收單位才能采取其他措施進行選擇。

貳、房屋評估機構如何進行評估？

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格呼和浩特評估機構出具房屋征收評估委托書，并簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收部門一般是實施征收的人民政府，也可能是由人民政府委托的房屋征收管理辦公室。但是有的地方是由建設公司進行委托，而非征收部門，這顯然是不合法的。

房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。在房屋征收評估報告中，一般都會體現出估價的方法，大部分情況是對比同片區、同類型、呼和浩特評估同面積的市場房價，并且參考房屋用途、權利性質、新舊程度、建設規模、建筑結構等方面綜合考慮，來確定補償的價格。

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