隨著社會經濟的不斷發展，包含金融投資在內的各種投資方式變得異?；钴S,而房地產金融投資在社會投資領域尤為凸顯。在房地產業發展的過程中，金融行業的支持變得不可或缺，房地產抵押貸款是房地產金融的主要形式之一，為此對于抵押房地產進行客觀有效的估價變得至關重要。

內蒙古房地產評估法律法規

房地產抵押估價是防范信貸風險的一道重要防線
從法律法規上講，我國《城市房地產管理法》第三十四條規定“國家實行房地產價格評估制度”?！?a href='http://www.xrsez.cn/product/804.html' target='_blank' class='key_tag'>資產評估法》第三條規定：“涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的，應當依法委托評估機構評估。” 如果不委托評估機構評估，國有商業銀行將可能要承擔法律責任。 房地產抵押估價是防范信貸風險的一道重要防線。房地產抵押估價不僅關系到抵押當事人的合法權益，還關系到信貸風險乃至國家金融安全。即使由第三方估價機構進行房地產抵押估價，如果對其監管不夠，也可能出現嚴重問題。 例如，20世紀80年代的美國儲蓄與貸款危機，不規范的房地產抵押估價被認為是主要原因之一；2008年的全球金融危機，估價師的獨立性受到金融機構不當干預被認為是背后原因之一；而歐洲特別是德國的金融較為穩定，規范、謹慎的房地產抵押價值評估被認為是重要因素之一。因此，規范的房地產抵押估價十分必要且非常重要。中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清2021年6月提醒包括商業銀行在內的單位和個人：“押注房價永遠不會下跌的人終會付出沉重代價”。這句話指出了，未來內蒙古房地產評估市場發展變化的不確定性因素更加復雜，房地產價格不會像過去那樣只漲不跌。在這種復雜的房地產市場變化中，房地產抵押估價也顯得非常必要，可以為商業銀行提供專業、全面、仔細的估價報告，避免抵押物價值不足而給商業銀行帶來信貸風險。

為了提高二手住房市場信息透明度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，許多城市先后發布了二手住房成交參考價格，預計還會有更多的城市發布參考價。 以下簡稱“通知”，實施二手住房成交參考價格發布機制。全市開始實施二手住宅參考價，各中介網站開始清空歷史交易數據，各中介地鋪開始不推盤或者掛盤均掛指導價，政府相關網站不公布歷史交易數據及當期交易數據。政策重點主要對以下兩個方面有較強影響： 1、二手樓按揭貸款銀行已基本采用參考價作為按揭評估價值；2、中介掛盤不得超過參考價，否則會被約談整改。二手房交易信息不對社會公開，導致評估案例較難獲取。根據《房地產估價規范》條文說明“可作為比較法估價的價格依據的，內蒙古房地產評估公司應是交易實例的成交價格。掛牌價等非成交價格，只能作為估價的參考，不能作為估價的依據?！苯浄椒ㄟm用性分析后應優選市場比較法，而比較法的前提是可比實例的獲取。