淺談一下內蒙古房地產評估的七種方法

2022-10-10 10:52:51

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內蒙古房地產評估是新形式下房地產管理工作的重要手段，更是企業合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設、破產清算、結業清算、清產核資等的參考依據。

1、成本法：房地產成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對合法取得的土地成本進行核算，然后將取得的利潤積累，得出土地使用權價值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當下市場標準核算成本，同時還要考慮到開發商的利潤，然后兩者相乘得出房屋總價。

2、市場比較法：將需要評估的房產，與已經成交或評估過的同類產品進行比較，然后將各因素數量化，然后得出房產的實際價值，注意對比的房產必須是相同用途，相同情況以及正常報價的。

3、剩余法：這種評估方法一般用于單項房產價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等于土地價值加房產價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

4、收益法：內蒙古 房地產評估公司這種方法的不定因素比較多，不同地區和不同的房產都會影響收益率，一般是根據收益來推算該房產的價值，計算公式為：房地產純收益/收益還原利率

5、假設開發法：所謂假設開發是對正在開發或者還未開發的項目進行測算，然后在減掉剩余開發項目的價值，然后得出的即是房地產的價值。

6、基準地價法：基準地價只是對土地使用權價值的評估，通常是參照已有的同類基準的土地價值進行調整，然后根據區域以及個別因素得出土地使用權價值。

7、路線價法：這種評估方法根土地所在區域、地段等因素有很大的關系，內蒙古房 地產評估一般同一個區域內的價值會相對穩定一些，如果知道該區域內土地的平均價值，那就可以通過臨街的距離估算出土地的價值。

內蒙古房地產評估

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