內蒙古啟華房地產資產評估
真實、有效、合法、公正、誠信、精益求精
139-4819-3635
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內蒙古房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產估價原則有哪些？
1．合法原則：遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2．高使用原則：遵循高使用原則，應以估價對象的高使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據高使用原則對內蒙古房地產估價格前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：
⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價；
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；
3．替代原則：遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似內蒙古房地產評估在同等條件下的正常價格。
4．估價時點原則：遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5．公平原則
6．謹慎原則
