房地產稅的基礎是什么？內蒙古房地產評估簡單介紹

2022-08-29 11:31:21

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要搞清楚房地產評估增值部分是否征收房地產稅，首先 內蒙古房地產評估要搞清楚房地產稅的基礎是什么？首先，根據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第三條，房地產稅按房地產原值減去10%至30%后的余值計算繳納。具體減免范圍由省、自治區、直轄市人民政府規定。房地產原值無依據的，由房地產所在地稅務機關參照類似房地產核定。房地產租賃的，以房地產租金收入為房地產稅的計稅依據。

根據《財政部國家稅務總局關于城市土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152）一條，按房地產原值計稅的房地產，無論是否記錄在會計賬簿固定資產賬戶中，按房屋原價計算繳納房地產稅。房屋原價應當按照國家有關會計制度的規定計算。納稅人未按照國家會計制度計算記錄的，應當按照規定進行調整或者重新評估。

那么國家會計制度是如何規定的呢？

《財政部關于印發企業會計制度的通知》（會計[2000]25號）規定，內蒙古房 地產評估電話企業資產按取得時的實際成本計價。除法律、行政法規和國家統一會計制度另有規定外，企業不得調整其賬面價值。

根據《企業會計準則基本準則》，企業在計量會計要素時，一般應采用歷史成本。如果采用重置成本、可變現凈值、現值和公允價值計量，應確保確定的會計要素金額能夠實現和可靠計量。

從以上分析可以得出結論，房地產評估增值部分是否征收房地產稅，關鍵在于房地產評估后企業是否應進行會計調整，重新確認房地產價值。房地產價值應當重新確認的，按照調整后原價減去10%至30%后的余值計算繳納房地產稅。內蒙古房地產評估房地產價值不應重新確認的，按照歷史成本（未調整房地產原值）減去10%至30%后的余值計算繳納房地產稅。

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