分析項目現金流時內蒙古房地產評估要考慮哪些問題？

2022-07-26 09:24:20

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在分析項目現金流時，要考慮資金的時間價值，在整個項目建設和運營過程中，現金流入 內蒙古房地產評估流出的時間點是不同的，所以不考慮時間價值，直接加減這些現金流是沒有意義的。所謂資金的時間價值，是指同一數量的資金在不同時間點表現出來的不同時間價值。今天的一元錢比未來的一元錢有更大的購買力。弗蘭克說：錢生錢，錢會生更多的錢。這是貨幣時間價值的本質。貨幣的時間價值是指當前持有的一定數量的貨幣比未來獲得的等量貨幣具有更高的價值。貨幣時間價值的原因如下：

1.貨幣的時間價值是資源稀缺的體現

經濟社會發展消耗社會資源，現有社會資源構成現有社會財富，利用這些社會資源創造未來物質文化產品構成未來社會財富，因為社會資源稀缺，可以帶來更多的社會產品，所以現在商品的效用高于未來商品的效用。在貨幣經濟條件下，貨幣是商品價值的體現，當前貨幣用于控制當前商品，未來貨幣用于控制未來商品，因此當前貨幣的價值自然高于未來貨幣的價值。市場利率是平均經濟增長和社會資源稀缺性的反映，也是衡量貨幣時間價值的標準。

2.內蒙古 房地產評估公司貨幣時間價值是在信用貨幣體系下流通中貨幣的固有特征

在當前的信用貨幣體系下，流通中的貨幣由中央銀行的基本貨幣和商業銀行體系的衍生存款組成。由于信用貨幣的增長趨勢，貨幣貶值.通貨膨脹已成為一種普遍現象，現有貨幣的價值總是高于未來貨幣。市場利率是可貸資金狀況和通貨膨脹水平的反映，反映了貨幣價值隨著時間的推移而下降的程度

3.貨幣時間價值是人們認知心中的反映

由于人們理解的局限性，人們對現有事物的感知能力總是很強，對未來事物的理解也很模糊。因此，人們有一種普遍的心理，即更加關注現在而忽視未來。現在的貨幣可以控制現在的商品來滿足人們的實際需求，而未來的貨幣只能控制未來的商品來滿足人們未來不確定的需求，因此，現在單位的貨幣價值高于未來單位貨幣的價值。為了讓人們放棄現在的貨幣及其價值，內蒙古房 地產評估我們必須付出一定的代價。利息率就是這個代價。

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