內蒙古房地產評估介紹一下各種方法應用中存在的問題

2022-07-22 10:00:56

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各種方法應用中存在的問題：（1）選擇不適合評估對象的評估方法進行評估。內蒙古房地產評估例如，酒店、酒店房地產類似交易案例很少，每個交易案例個性強，可比性差，不適合市場法評估。（2）假設不當。變更房地產使用的，未經規劃部門批準的，假設合法使用。法定用途為工業房地產的，實際用于商業、住宅，根據實際用途進行評估，扣除土地出讓金；未確認房地產、自建房地產、手續不完整的房地產、非法建筑等不能假設確認或合法建筑。假設拆除的建筑物沒有被拆除。實際查看抵押評估時，部分建筑物已拆除，拆除部分建筑面積未扣除。

（3）確定土地出讓金額是錯誤的。對已取得規劃部門批準文件變更用途的房地產，內蒙古 房地產評估哪家好評估確定土地出讓金額時，按照國土資源部門的有關規定扣除。由于土地出讓金的政策性很強，一般很難根據市場差價來確定數額。地方國土資源部門將出臺有關規定，應當按照規定確定。

房地產估價是根據估價目的，遵價原則、估價程序和適當的估價方法，分析、計算和判斷估價對象在估價時間點的具體價值，從而給出專業意見。利用房地產估價理論、方法、科學客觀地評價房地產價格是房地產估價實踐中需要研究的主要問題。根據《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)，內蒙古房 地產評估房地產評估方法主要包括市場法、成本法、收益法和假設開發法。

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