用假設開發法內蒙古房地產評估時應注意的問題

2022-07-22 09:56:49

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假設開發法：假設開發方法是預測估價對象開發完成后的價值、后續開發建設的必要支出和應得利潤，內蒙古房地產評估然后減去后續開發建設的必要支出和應得利潤，以獲得估價對象的價值的方法。1.假設開發方法的適用對象：適用對象和條件：假設開發方法適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產，如待開發土地（包括土地、土地、熟地）、在建項目（包括房地產開發項目）、老房子（包括裝修、改造、擴建）。對于有城市規劃設計條件但城市規劃設計條件尚不明確的房地產，很難采用假設開發方法進行評估。

2.用假設開發法估價時應注意的問題

（1）根據房地產估價的合法原則和很高使用原則，內蒙古 房地產評估哪家好正確判斷房地產的很好開發利用方式（包括用途、規模、等級等）。

（2）開發成本、安全成本、管理成本采用實際成本和成本，但未說明是否符合當地當前社會的一般成本。成本和成本的價值應取決于客觀成本和成本。

3.實際評價中存在的問題

（1）遵守使用原則，但忽視了法律原則。如果法定用途為工業房地產，實際用于商業工業或商業住宅綜合，則根據實際用途進行評估。使用原則的前提是合法原則，即在合法條件下使用。

（2）內蒙古房 地產評估對未明確城市規劃設計條件的待開發房地產，采用假設開發法進行評估。

內蒙古房地產評估