固定資產評估是指對規定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用壽命超過規定標準,內蒙古房地產評估用于改變或影響生產經營過程中勞動對象或服務企業生產經營的勞動數據。企業固定資產主要包括機械設備、建筑物、在建工程和土地使用權。本文介紹了固定資產評估的幾種方法。a)房屋建筑估值采用重置成本法。估值公式:估值價值=重置全價×成新率。其中:重置全價的確定是根據公司提供的工程預決算數據和現行同類工程單位的成本,根據跨度層高、裝修材料等實際情況,考慮初始成本、期間成本和資本成本,確定重置全價;
創新率的確定主要通過現場勘察,根據建筑工程質量、建筑主體、圍護、水電等方面的維護,參照建設部頒發的“房屋損壞程度的估值標準”根據房屋建筑物使用年限的規定,采用年限法成新率權數,現場勘察確定新率權數,加權平均確定綜合新率。
內蒙古房地產評估公司綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%
其中:
A.年限法成新率N1=使用壽命/(+使用壽命))
B.勘察成新率,根據結構、裝修、配套設施三個方面的使用功能確定其所占分數,并對權重進行評分。
房屋建筑的現場勘察項目主要包括:結構部分的基礎、承重構件、非承重墻、屋頂、地板;裝修部分的門窗、外墻、內墻、保溫層;設備部分的上下水管、動力照明線路等。在綜合確定新率時,應考慮房屋的使用、物理損耗、酸堿侵蝕程度以及有關部門對房屋建筑使用壽命的規定。