房地產評估增值與房地產稅?！敦斦俊叶悇湛偩株P于城市土地使用稅有關問題的通知》（財稅）〔2008〕152號)一條規定，內蒙古資產評估公司按房產原值計稅的房產，無論是否記錄在會計賬簿固定資產科目中，都應按房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價按照國家有關會計制度的規定計算。納稅人未按照國家會計制度核算記錄的，應當按照規定進行調整或者重新評估。企業財產評估增值按照國家有關會計制度的規定增加財產賬面價值的，應當繳納財產稅，否則不繳納財產稅。

根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城市土地使用稅政策的通知》（財稅）〔2010〕121)規定，自2010年12月21日起，按房產原值計稅的房產，無論會計核算如何，房產原值均應包括土地價格，包括取得土地使用權的價格、開發土地的成本等。宗地容積率低于00.5、按房地產建筑面積的兩倍計算土地面積，并相應確定計入房地產原值的地價。本文強調從價計征房產稅的房產原值應包括地價。

評估增值的房地產和土地應區分兩種情況，內蒙古資產評估公司電話確定房地產原值：一種情況是企業根據法律、行政法規、會計制度的規定和要求進行增值評估。如企業合并、分立、股權重組、接受資產投資等。在這種情況下，房產稅應按評估后的價值作為房產的原值征收。根據《財政部國家稅務總局關于城市土地使用稅有關問題的通知》（財稅）〔2008〕152)規定和《企業會計制度》、《企業會計準則》規定，企業資產按取得時的實際成本計價。除法律、行政法規和國家統一會計制度另有規定外，企業不得調整其賬面價值。企業合并、分立、股權重組、資產投資接受是法律、行政法規和國家統一會計制度另有規定的，企業應當調整賬面價值，按照賬面價值征收房產稅。此外，企業應當調整但不調整的，稅務機關應當按照有關規定進行調整，并按照確認的新價值計征房產稅。在第二種情況下，企業根據營需要對房地產原值進行評估增值，如固定資產評估增值后的抵押貸款。在這種情況下，不屬于法律。行政法規和國家統一會計制度另行規定的，內蒙古資產評估公司調整后的賬面價值沒有法律依據，房產稅仍按歷史成本調整前的房產原值征收。