采用成本加和法的主要原因是什么？內蒙古房地產評估為大家解答

2022-07-08 09:31:43

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上市公司的整體資產評估通常采用成本加和法進行，內蒙古房地產評估是指對構成公司的各種資產進行單一評估，然后對各種資產的評估價值進行匯總，確定公司價值的方法。成本加和法不是重置成本法，而是單一資產評估匯總過程的簡稱。上市公司（包括各類整體企業）的評估一般不以收益法的評估結果為準，而采用成本加和法的主要原因是：1。企業資產板塊大，非經營性資產占比相當大。

2.企業效益低下，采用收益法缺乏市場基礎。

3.采用成本加和法對企業價值進行評估，方便企業評估后的會計處理。根據中國資產評估協會目前的行業文件，企業整體評估應采用成本加和法和收益法進行驗證，這是當前階段的現實選擇。內蒙古 房地產評估價格成本加和法的局限性不利于客觀反映企業價值，尤其是在評估企業整體價值時，尤其是企業發生投資行為時。

如前所述，在評估上市公司之前，需要通過資產重組剝離非經營性資產和無效資產，以塑造真正追求利潤的市場經濟主體。從經濟效益的角度看，申請上市公開發行股票的公司，政策規定其凈資產收益率不低于10%，為收益法提供了市場條件。

然而，對于單一企業來說，似乎有條件從企業效益的角度采用收益法，但從整個社會來看，企業正處于轉型時期，各種制度條件的企業并存，社會平均收益率尚未形成。重組后的企業和未重組的企業缺乏可比性，難以確定真實有效的折現率和資本化率。因此，采用收益法驗證成本加和法的評價結果，內蒙古房 地產評估既能體現企業整體價值評價的理論取向，又能解決當前的實際問題。

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