抵押房地產處置實現過程中可能出現的問題，內蒙古房地產評估為您解答

2022-07-04 09:50:47

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房地產作為一種經濟價值高、使用壽命長的資產，常被用作抵押擔保，內蒙古房地產評估成為貸款的第二還款來源。本文分析了抵押房地產處置實現過程中可能出現的問題，并提出了相應的對策。房地產作為一種經濟價值高、保存率高、抗通脹能力強、使用壽命長的資產，經常被用作金融機構的貸款擔保。當借款人無法正常還款，貸款形成不良時，金融機構通常依靠抵押物來確保債權的安心。在實踐過程中，抵押房地產難以確認、執行和實現。

應對策略

（1）核實抵押房地產所有權，完善抵押登記流程。

核實房地產所有權信息，核實房地產出讓金是否繳納，轉讓金是否繳納，稅費是否已繳納。辦理抵押登記時，注意其他權證的記錄是否與登記簿一致。對于夫妻共同財產，要求抵押人和財產隱性共有人共同簽字確認。對于有租賃合同的，盡量要求承租人配合簽訂補充協議，不要反對實現銀行抵押。

（2）積極探索住房作為抵押物的實現路徑。

根據法律規定，辦理抵押登記的住房，無論價值如何，內蒙古 房地產評估公司都難以實現，但司法解釋如何確定“超過生活所需的住宅或日用品”沒有明確的標準。因此，房屋價值較高，明顯超過生活必需品，回收金額覆蓋貸款本息后仍有較大余額的，可以積極與債務人和抵押人協商，在處理原抵押財產的同時更換滿足生活必需品的房屋。

（3）規范評價過程，拓寬處置渠道。

貸款準入時，科學合理地計算抵押房地產的價值，從審慎的角度降低房地產抵押貸款的比例，防止虛假高抵押貸款的發生。加強中介機構管理，及時列入評估錯誤導致虛假高抵押貸款的評估機構黑名單。抵押房地產進入執行程序后，積極與法院執行部門溝通，合理確定評估價值，防止虛假高評估，內蒙古房 地產評估避免被動接受抵押貸款。拓寬抵押房地產處置渠道，加強推廣，努力很大限度地實現抵押房地產的價值。

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