內蒙古啟華房地產資產評估
真實、有效、合法、公正、誠信、精益求精
139-4819-3635
內蒙古啟華房地產資產評估
真實、有效、合法、公正、誠信、精益求精
139-4819-3635
聯系人：王總
電 話：139-4819-3635
郵 箱：67772179@qq.com
地 址：呼和浩特市賽罕區騰飛大廈E座1806號
收益現值法：收益現值法又稱收益還原法。收益資本金化法主要是指根據被評估資產合理的預期盈利能力和適當的折現率，內蒙古資產評估公司計算出資產的現值，并對其進行評估和重估。從資產買家的角度來看，購買資產的成本不應高于具有類似風險因素的資產或類似資產未來收益的現值。收益現值法評估企業資產的本質：將資產未來收益轉化為資產現值，將其現值作為待評估資產的重估價值。
1.收益現值法的適用范圍。
適用收益現值法的資產業務主要有：
（1）企業資產產權變動的資產評估。整體資產是一種特殊的商品，其價值不是由投入資產的價值決定的，而是由其產出的價值決定的。
（2）以房地產和自然資源業務為目的的的資產評估。這兩種資產業務可以帶來差異收入，其價格可以根據租金進行評估，適用于現值收入標準。
（3）以無形資產轉讓和投資為目的的的資產評估。內蒙古資產評估公司哪家好這種資產可以給所有者帶來超額收益或壟斷利益。在評估中，資產的價值是由其帶來的額外收益決定的。
2.收益現值法的前提條件。
收益現值法通常是在繼續使用假設的前提下使用的，用收益現值法評估資產必須具備以下條件:
（1）被評估對象必須是經營性資產，并具有持續盈利能力。
(2)被評估資產是能夠用貨幣衡量其未來收益的單項資產或整體資產。
（3）產權所有人承擔的未來經營風險也必須用貨幣來衡量。內蒙古資產評估公司只有同時滿足上述條件，才能用收益現值法來評估資產。
