內蒙古啟華房地產資產評估
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股權價值評估的常用方法主要包括折現現金流法.相對價值法和成本法。1.折現現金流量法(1)定義。內蒙古資產評估公司折現現金流量法通過預測企業未來每個時期的現金流量，并選擇適當的折現率，將其轉換為評估基準日，累計每個時期的現金流量的現值。(2)計算方法。根據現金流量的不同口徑，折現現金流量法一般分為所有資本自由現金流量折現法(CFCF)折現法和股權資本自由現金流量折現法。
1.自由現金流量折現法。
企業資本自由現金流，即在滿足企業再投資需求后的剩余，不影響企業的持續經營。企業資本提供者（股東和債權人）可以自由控制的額外現金流。折扣后的現值是企業的整體價值，減去企業凈債務后的企業股權價值。具體的計算步驟如下：
(1)企業整體價值的計算。
計算企業價值的公式為：
從理論上講，企業的生命周期是無限的，內蒙古資產評估公司地址但實際上不可能預測所有的未來年份。因此，企業價值通常分為兩部分——預測期值和后續期值，即：
兩階段模型通常被稱為公式(2)。
公式中：1).FCF=EBIT(1-所得稅稅率)+折舊和攤銷-資本支出-營運資本凈增加。
其中：EBIT=凈利潤+所得稅+利息支出
資本性支出=固定資產支出+其他長期資產支 出營運資本凈增加額=存貨增加+經營性應收項目增加+待攤費用增加-經營性應付增加-預提費用增加
.WACC為加權平均資本成本。
3).預測期的年數為H。
4).PVH為后續現值，可采用相對價值法.如市盈率法.市凈率法估計。
(2)內蒙古資產評估公司企業股權價值=企業價值-企業凈債務=企業價值-(企業債務-現金)
